Alquileres: quién paga cada arreglo y qué conviene dejar escrito en el contrato
Una humedad, una pérdida de agua o un artefacto que deja de funcionar pueden generar conflictos entre propietarios e inquilinos. El origen del desperfecto, el estado en que fue entregado el inmueble y las condiciones pactadas en el contrato son claves para determinar quién debe hacerse cargo.
Cuando algo se rompe en una vivienda alquilada, no siempre es sencillo determinar quién debe pagar la reparación. Desde la entrada en vigencia del DNU 70/2023, las partes tienen mayor libertad para establecer en el contrato las condiciones de mantenimiento, reparaciones y mejoras del inmueble.
Como regla general, el propietario debe conservar la vivienda en condiciones adecuadas para su uso. Por eso, los problemas derivados de defectos propios de la construcción, materiales deteriorados o fallas en las instalaciones suelen quedar a su cargo. Entre ellos se encuentran las filtraciones estructurales, pérdidas en cañerías de agua, cloacas o gas y problemas eléctricos que no hayan sido provocados por el inquilino.
En cambio, si el desperfecto fue causado por un uso inadecuado, la responsabilidad puede recaer sobre quien alquila. La diferencia entre desgaste normal y daño provocado resulta fundamental, por ejemplo, cuando se rompe una persiana, una puerta o una instalación.
También pueden surgir dudas con artefactos como calefones, termotanques o cocinas. Si fallan por deterioro o por una causa ajena al inquilino, es importante revisar qué establece el contrato. Por eso, conviene dejar registrado desde el comienzo el estado y funcionamiento de cada artefacto.
Si una reparación impide utilizar total o parcialmente la vivienda, puede corresponder una reducción del alquiler durante el período afectado. En caso de que el propietario no realice el arreglo, el inquilino debería notificarlo formalmente y evitar descontar unilateralmente el costo del alquiler sin asesoramiento legal.
Para prevenir conflictos, el contrato debería detallar el estado de entrega del inmueble, incluir fotografías, identificar los artefactos y establecer qué reparaciones corresponden a cada parte y en qué plazos deben resolverse.
