Construir nunca fue tan caro en dólares: el costo de las obras se disparó mientras los inmuebles casi no acompañaron

Levantar una vivienda cuesta hoy un 77% más que en 2018 medido en moneda estadounidense. En contraste, el valor de los departamentos en pozo apenas aumentó un 5,4%, en un mercado afectado por la pérdida de dinamismo del crédito hipotecario.

El costo de construir en Argentina continúa creciendo a un ritmo muy superior al de los precios de los inmuebles. Según un informe del sector, levantar una vivienda demanda actualmente un 77% más de dólares que en 2018, mientras que los departamentos vendidos en pozo registraron un incremento de apenas 5,4% en el mismo período.

La diferencia entre ambos indicadores refleja el fuerte encarecimiento de los materiales, la mano de obra y otros insumos vinculados a la construcción, que avanzaron muy por encima de la evolución del mercado inmobiliario.

Especialistas del sector señalan que esta situación redujo significativamente la rentabilidad de los desarrolladores y también complicó el acceso a la vivienda para quienes buscan construir por cuenta propia.

A este escenario se suma la desaceleración del crédito hipotecario, que había mostrado una recuperación durante los últimos meses pero perdió impulso debido al encarecimiento del financiamiento y a la reducción de la capacidad de compra de las familias.

Pese a la estabilidad relativa de los valores de los inmuebles, el aumento de los costos hace que iniciar una obra resulte considerablemente más caro que años atrás, incluso para quienes disponen de ahorros en dólares.

Los desarrolladores inmobiliarios consideran que el mercado necesita una mayor estabilidad macroeconómica y mejores condiciones de financiamiento para recuperar el nivel de actividad.

Mientras tanto, el sector continúa operando con márgenes reducidos y observa con atención la evolución de los costos de construcción, uno de los principales factores que condicionan el lanzamiento de nuevos proyectos.