La oferta de alquileres en el AMBA aumentó más de 250%, pero algunos barrios mantienen subas de precios
El mercado de alquileres mostró una fuerte recuperación en la cantidad de propiedades disponibles desde noviembre de 2023, aunque los valores continúan subiendo en determinadas zonas.
La oferta de alquileres en el Área Metropolitana de Buenos Aires registró un crecimiento cercano al 258% desde noviembre de 2023, una señal del cambio que atravesó el mercado inmobiliario luego de las modificaciones en la regulación de contratos.
El incremento de departamentos y casas disponibles generó una mayor variedad de opciones para los inquilinos, después de un período marcado por escasez de propiedades y fuertes aumentos de precios.
Sin embargo, la recuperación de la oferta no tuvo el mismo impacto en todas las zonas. Algunos barrios continúan registrando incrementos en los valores debido a la demanda sostenida y las características particulares de cada mercado.
En departamentos, Núñez y San Isidro aparecen entre las zonas con mayores aumentos. En el segmento de casas, Moreno registró una suba mensual del 8%.
Los especialistas explican que el mercado atraviesa una etapa de reacomodamiento luego de los cambios normativos que flexibilizaron las condiciones de contratación. La mayor disponibilidad permitió que los precios comenzaran a moderarse en algunos sectores, aunque la inflación y los costos de mantenimiento siguen presionando.
La evolución del alquiler se convirtió en uno de los temas centrales del mercado inmobiliario argentino. Mientras los propietarios buscan recuperar rentabilidad, los inquilinos intentan encontrar opciones compatibles con sus ingresos.
El escenario actual muestra un mercado más equilibrado que durante los momentos de mayor restricción de oferta, aunque todavía con diferencias importantes según ubicación, tipo de propiedad y nivel de demanda.
